2021長(zhǎng)安大學(xué)資產(chǎn)評(píng)估碩士專業(yè)研究生考試大綱 正文

二、資產(chǎn)評(píng)估學(xué)
（一）資產(chǎn)評(píng)估學(xué)部分的考試內(nèi)容
1、資產(chǎn)評(píng)估的基本理論
（1）資產(chǎn)評(píng)估的概念、特點(diǎn)
（2）資產(chǎn)的含義與分類
（3）資產(chǎn)評(píng)估的特定目的
（4）資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型
（5）資產(chǎn)評(píng)估的原則
2、資產(chǎn)評(píng)估的基本方法
（1）市場(chǎng)法的定義和前提條件、應(yīng)用、優(yōu)缺點(diǎn)分析，運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)的程序，市場(chǎng)法中各項(xiàng)指標(biāo)的估算
（2）成本法的定義和前提條件、應(yīng)用、優(yōu)缺點(diǎn)分析，運(yùn)用成本法的程序，成本法中各項(xiàng)指標(biāo)的估算
（3）收益法的定義和前提條件、應(yīng)用、優(yōu)缺點(diǎn)分析，運(yùn)用收益法的程序，收益法中各項(xiàng)指標(biāo)的估算
（4）資產(chǎn)評(píng)估方法之間的關(guān)系，資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇
3、機(jī)器設(shè)備評(píng)估
（1）機(jī)器設(shè)備的定義及其分類，機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn)和程序
（2）機(jī)器設(shè)備的核查和鑒定
（3）機(jī)器設(shè)備重置成本的構(gòu)成和估算，機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值及其估算
（4）運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的基本步驟及比較因素分析
4、房地產(chǎn)評(píng)估
（1）房地產(chǎn)的概念、特征及評(píng)估程序
（2）建筑物評(píng)估的特性、需考慮因素和原則
（3）建筑物評(píng)估成本法、市場(chǎng)法、殘余估價(jià)法
（4）土地資產(chǎn)的分類及特性，土地資產(chǎn)價(jià)格體系，影響地產(chǎn)價(jià)格的因素，土地使用權(quán)評(píng)估的原則
（5）土地使用權(quán)評(píng)估的市場(chǎng)法、收益法、成本法與假設(shè)開(kāi)發(fā)法
5、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估
（1）無(wú)形資產(chǎn)的特點(diǎn)、分類，影響無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素，無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的程序
（2）無(wú)形資產(chǎn)功能特性和評(píng)估前提，無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中收益法應(yīng)用及各技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的確定
（3）無(wú)形資產(chǎn)成本特性，無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中成本法的應(yīng)用
（4）專利權(quán)評(píng)估、非專利技術(shù)評(píng)估方法及影響因素分析
（5）商標(biāo)權(quán)評(píng)估的方法
（6）商譽(yù)的特點(diǎn)及評(píng)估方法
6、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估
（1）流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)和程序
（2）材料評(píng)估、在產(chǎn)品評(píng)估、產(chǎn)成品及庫(kù)存商品的評(píng)估
（3）應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、應(yīng)收票據(jù)、待攤費(fèi)用、預(yù)付費(fèi)用和短期投資、現(xiàn)金及各項(xiàng)存款的評(píng)估
7、長(zhǎng)期投資及其他資產(chǎn)評(píng)估
（1）長(zhǎng)期投資評(píng)估的特點(diǎn)和程序
（2）上市債券、上市股票的評(píng)估方法，非上市債券、非上市股票的評(píng)估方法
（3）股權(quán)投資的評(píng)估方法（一般選用收益法）
（4）作為資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的其他資產(chǎn)的界定，其他資產(chǎn)的評(píng)估方法
8、企業(yè)價(jià)值評(píng)估
（1）企業(yè)價(jià)值評(píng)估的特點(diǎn)
（2）企業(yè)價(jià)值評(píng)估的對(duì)象、范圍及其評(píng)估程序
（3）企業(yè)價(jià)值評(píng)估的收益法應(yīng)用
（4）企業(yè)價(jià)值評(píng)估的資產(chǎn)基礎(chǔ)法、市場(chǎng)法的應(yīng)用
9、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
（1）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的概念、類型、作用
（2）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容
（3）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的利用
10、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則
（1）中國(guó)制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的必要性
（2）中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系的內(nèi)容
（二）資產(chǎn)評(píng)估學(xué)的考試要求
1、資產(chǎn)評(píng)估的基本理論
（1）掌握資產(chǎn)評(píng)估的概念和特點(diǎn)
（2）能夠科學(xué)界定資產(chǎn)，明確資產(chǎn)類別
（3）理解和把握各種資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的定義、涵義及作用，熟悉決定和影響價(jià)值類型的因素
（4）了解資產(chǎn)評(píng)估的原則
2、資產(chǎn)評(píng)估的基本方法
（1）深刻理解市場(chǎng)法、成本法、收益法的涵義及應(yīng)用前提和應(yīng)用程序
（2）掌握市場(chǎng)法、成本法、收益法應(yīng)用中各類指標(biāo)參數(shù)的估算與確定
（3）掌握如何選擇資產(chǎn)評(píng)估方法
3、機(jī)器設(shè)備評(píng)估
（1）了解機(jī)器設(shè)備核查鑒定的方法
（2）能夠運(yùn)用成本法估算機(jī)器設(shè)備的價(jià)值
（3）能夠理解和估算機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值
（4）掌握估算進(jìn)口設(shè)備重置成本的方法
（5）掌握市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的步驟
4、房地產(chǎn)評(píng)估
（1）把握房地產(chǎn)的概念和特征，能夠科學(xué)界定房地產(chǎn)的涵義，并了解建筑物和土地使用權(quán)的特征，深刻理解房地產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)
（3）掌握建筑物評(píng)估市場(chǎng)法的原理、使用范圍、應(yīng)用、程序，熟悉建筑物殘余估價(jià)法
（4）了解土地資產(chǎn)價(jià)格體系及土地使用權(quán)評(píng)估的原則
（5）掌握土地使用權(quán)評(píng)估的市場(chǎng)法、收益法、成本法和假設(shè)開(kāi)發(fā)法
5、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估
（1）明確無(wú)形資產(chǎn)的內(nèi)涵和權(quán)利，了解影響無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素
（2）了解無(wú)形資產(chǎn)功能特性和評(píng)估前提
（3）把握專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)等無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的特征，掌握估算其價(jià)值的方法
（4）掌握無(wú)形資產(chǎn)收益額的預(yù)測(cè)和利潤(rùn)分成率的估算方法
（5）掌握商譽(yù)的特征，明確商標(biāo)權(quán)與商譽(yù)的區(qū)別
6、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估
（1）了解流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)和程序
（2）掌握材料、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品評(píng)估的方法
（2）掌握應(yīng)收賬款評(píng)估的方法
（3）把握評(píng)估預(yù)付費(fèi)用的主要依據(jù)
7、長(zhǎng)期投資及其他資產(chǎn)評(píng)估
（1）理解長(zhǎng)期投資評(píng)估的特點(diǎn)
（2）能夠正確利用收益法評(píng)估長(zhǎng)期投資
8、企業(yè)價(jià)值評(píng)估
（1）能夠科學(xué)界定企業(yè)的性質(zhì)、特點(diǎn)及企業(yè)價(jià)值的涵義，掌握企業(yè)價(jià)值評(píng)估的特點(diǎn)
（2）掌握影響企業(yè)價(jià)值評(píng)估的因素
（3）掌握企業(yè)價(jià)值評(píng)估的收益法，能夠把握方法應(yīng)用中的各種參數(shù)
（4）掌握資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估企業(yè)價(jià)值的優(yōu)點(diǎn)與局限性
（6）掌握市場(chǎng)法評(píng)估企業(yè)價(jià)值的模型及其優(yōu)缺點(diǎn)
9、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
（1）掌握資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及其種類
（2）掌握資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容
10、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則
（1）明確資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則制定的必要性
（2）掌握中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系的內(nèi)容
三、財(cái)務(wù)管理
（一）財(cái)務(wù)管理部分的考試內(nèi)容
1、財(cái)務(wù)管理基本原理
（1）財(cái)務(wù)管理的概念、對(duì)象、內(nèi)容及特點(diǎn)
（2）財(cái)務(wù)管理的目標(biāo)
2、價(jià)值衡量
（1）貨幣時(shí)間價(jià)值的概念及作用
（2）貨幣時(shí)間價(jià)值的計(jì)算
（3）風(fēng)險(xiǎn)與報(bào)酬的含義，風(fēng)險(xiǎn)衡量
3、財(cái)務(wù)分析
（1）財(cái)務(wù)分析的目的、步驟與意義
（2）基本財(cái)務(wù)報(bào)表
（3）短期償債能力的衡量指標(biāo)及各指標(biāo)的計(jì)算和分析方法；長(zhǎng)期償債能力的衡量指標(biāo)及各指標(biāo)的計(jì)算和分析方法
（4）企業(yè)營(yíng)運(yùn)能力的衡量指標(biāo)及各指標(biāo)的計(jì)算和分析方法
（5）企業(yè)盈利能力的衡量指標(biāo)及各指標(biāo)的計(jì)算和分析方法
（6）上市公司信息披露及財(cái)務(wù)比率分析
4、企業(yè)融資決策
（1）企業(yè)融資的動(dòng)因、類型
（2）股票融資及其優(yōu)點(diǎn)、缺點(diǎn)，股票發(fā)行的條件、程序、方式及價(jià)格
（4）長(zhǎng)期債務(wù)融資及其優(yōu)點(diǎn)、缺點(diǎn)，債券融資，可轉(zhuǎn)換公司債券融資
（5）租賃融資的類型、優(yōu)缺點(diǎn)
5、資本成本與資本結(jié)構(gòu)
（1）資本成本的概念，不同融資方式的資本成本，留存收益成本的計(jì)算，綜合資本成本的定義及計(jì)算
（2）股利增長(zhǎng)模型、資本資產(chǎn)定價(jià)模型
（3）資本結(jié)構(gòu)的含義，最佳資本結(jié)構(gòu)的確定
（4）資本結(jié)構(gòu)理論，財(cái)務(wù)杠桿原理
6、長(zhǎng)期投資決策
（1）固定資產(chǎn)投資的特點(diǎn)，固定資產(chǎn)折舊的概念和方法
（2）投資決策方法
（3）無(wú)形資產(chǎn)的特點(diǎn)、分類
（4）對(duì)外長(zhǎng)期投資的定義、分類及特點(diǎn)
（5）對(duì)外股權(quán)投資，股票投資的特點(diǎn)、指標(biāo)、決策方法
（6）對(duì)外債權(quán)投資，債權(quán)投資的特點(diǎn)、風(fēng)險(xiǎn)，債權(quán)的內(nèi)在價(jià)值
（7）證券投資組合的理論、方法及意義
7、短期財(cái)務(wù)決策
（1）營(yíng)運(yùn)資金及其管理政策
（2）企業(yè)置存現(xiàn)金的原因，最佳現(xiàn)金持有量的確定
（3）應(yīng)收賬款的管理策略
（4）流動(dòng)負(fù)債融資，商業(yè)信用及其特點(diǎn)
8、利潤(rùn)與股利分配政策
（1）利潤(rùn)及其形成
（2）利潤(rùn)預(yù)測(cè)，盈虧臨界點(diǎn)分析法，因素分析法
（3）利潤(rùn)分配的原則、程序
（4）股利分配的影響因素、形式，股利分配理論與股利策略
（二）財(cái)務(wù)管理的考試要求
1、財(cái)務(wù)管理基本原理
（1）掌握財(cái)務(wù)管理的概念、對(duì)象、內(nèi)容、特點(diǎn)
（2）掌握企業(yè)財(cái)務(wù)管理目標(biāo)
2、價(jià)值衡量
（1）深刻理解貨幣時(shí)間價(jià)值的概念，掌握貨幣時(shí)間價(jià)值的計(jì)算方法
（2）理解風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的含義，掌握衡量風(fēng)險(xiǎn)的方法及過(guò)程
3、財(cái)務(wù)分析
（1）了解財(cái)務(wù)分析的基本概念、目的和步驟
（2）掌握與財(cái)務(wù)分析相關(guān)的企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表
（3）深刻理解企業(yè)的償債能力，掌握衡量短期償債能力的指標(biāo)（流動(dòng)比率、速動(dòng)比率、現(xiàn)金流動(dòng)比率和現(xiàn)金到期債務(wù)比率）的計(jì)算公式，掌握衡量長(zhǎng)期償債能力的指標(biāo)（資產(chǎn)負(fù)債率、已獲利息倍數(shù)）的計(jì)算公式，熟練掌握運(yùn)用這些指標(biāo)分析企業(yè)的償債能力
（4）掌握衡量企業(yè)營(yíng)運(yùn)能力的指標(biāo)，能熟練運(yùn)用這些指標(biāo)來(lái)分析企業(yè)的營(yíng)運(yùn)能力
（5）掌握衡量企業(yè)盈利能力的指標(biāo)
（6）了解上市公司分析的一些重要財(cái)務(wù)指標(biāo)，掌握每股收益、市盈率、每股股利、股得支付率、留存收益比率、股利收益率、每股凈資產(chǎn)、凈資產(chǎn)收益率的計(jì)算
4、企業(yè)融資決策
（1）了解企業(yè)融資的動(dòng)因
（2）深刻理解普通股融資的優(yōu)缺點(diǎn)，掌握股票發(fā)行條件、程序、方式和價(jià)格
（4）熟悉長(zhǎng)期借款融資和長(zhǎng)期債券融資的優(yōu)缺點(diǎn)及各自的融資條件和程序，掌握可轉(zhuǎn)換債券的相關(guān)概念，包括基本要素、發(fā)行條件和優(yōu)缺點(diǎn)
（5）掌握租賃融資及其優(yōu)缺點(diǎn)
5、資本成本與資本結(jié)構(gòu)
（1）了解資本成本及其計(jì)算公式
（2）掌握不同融資方式資本成本的計(jì)算，包括：長(zhǎng)期借款成本、債券成本、優(yōu)先股成本、普通股成本、留存收益成本的計(jì)算以及綜合資本成本的計(jì)算
（3）熟悉具有代表性的凈營(yíng)業(yè)收益理論、凈收益理論和傳統(tǒng)理論三種早期資本結(jié)構(gòu)理論以及以MM理論為代表的現(xiàn)代資本結(jié)構(gòu)理論，深刻理解財(cái)務(wù)杠桿原理
6、長(zhǎng)期投資決策
（1）了解固定資產(chǎn)折舊的方法
（2）熟悉投資決策方法
（3）了解無(wú)形資產(chǎn)投資決策
（4）了解對(duì)外長(zhǎng)期投資的基本特點(diǎn)
（5）掌握股票投資特點(diǎn)
（6）掌握債券投資特點(diǎn)
7、短期財(cái)務(wù)決策
（1）了解營(yíng)運(yùn)資金的概念及管理政策
（2）熟悉確定最佳現(xiàn)金持有量的方法
（3）了解應(yīng)收賬款的管理策略，熟悉企業(yè)的信用政策，包括信用標(biāo)準(zhǔn)和信用條件
（4）了解存貨最佳經(jīng)濟(jì)批量的確定方法及存貨管理的方法
（5）了解短期融資的特點(diǎn)
8、利潤(rùn)與股利分配政策
（1）了解利潤(rùn)的概念
（2）掌握利潤(rùn)預(yù)測(cè)方法
（3）了解利潤(rùn)分配原則
（4）掌握股利分配理論、股利策略、股利分配的形式以及我國(guó)上市公司股利分配的特點(diǎn)
 

長(zhǎng)安大學(xué)

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